Согласование перепланировки помещений


 

Перепланировка - это комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок, устройство проемов в несущих стенах и ненесущих перегородках, влекущих изменение конфигурации помещения.

 

Переоборудование (переустройство) - это работы по установке, замене или переносу инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования.

Реконструктивные работы - изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д. 
Согласовать и получить разрешение на проведение работ по перепланировке, переустройству, реконструкции нежилых помещений сложнее, чем на квартиры, т.к. в данном случае предъявляются более высокие требования как к документации, так и к выполненным работам строительно-монтажных организаций.

Для согласования перепланировки (переустройства, реконструкции) нежилого помещения необходимо: 
Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;
Изготовление проекта перепланировки.

 

Документы для согласования перепланировки нежилого помещения:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение; 
  • Договор купли/продажи или Инвестиционный Договор; 
  • Технический паспорт объекта; 
  • Поэтажный план; 
  • Выписка из технического паспорта; 
  • Ситуационный план; 
  • Справка КГИОП; 
  • Акт ревизии вентканалов; 
  • Справка на выделенную мощность (Ленэнерго).

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.


Получение необходимых заключений согласующих органов:

  • Заключение Госсанэпиднадзора (СЭС); 
  • Заключение Госпожнадзора (ГУ МЧС); 
  • Заключение Автора - архитектора дома; 
  • Заключение Отдела подземных сооружений (при необходимости); 
  • Заключение КГИОП (при необходимости); 
  • Заключение КГА (при необходимости).

После получения разрешения на перепланировку в Межведомственной Комиссии (МВК) происходит прием в эксплуатацию нежилого помещения, регистрация всех изменений в техническом паспорте, получение нового Свидетельства о собственности.

Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование проекта в среднем составляет 10 месяцев, в зависимости от сложности. 
Пройти этот путь от начала до конца самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов, достаточно сложно.

Мы можем взять на себя Ваши заботы и проблемы по согласованию. Мы также согласовываем уже выполненную перепланировку, в том числе сложные случаи.

Для работы нам потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение; 
  • Договор купли/продажи или Инвестиционный договор; 
  • Технический паспорт помещения (если имеется); 
  • Нотариальная Доверенность (образец).